Herontwikkeling Zernikedreef 10 Caransa Groep - Leiden Bio Science Park

Caransa Groep, eigenaar van het perceel en het object gelegen aan de Zernikedreef 10 te Leiden, is voornemens de huidige bebouwing te slopen en een nieuw, multifunctioneel gebouw in de Life, Science & Health sector te realiseren waarin kantoren, laboratoria en de hogeschool worden gevestigd. Het nieuwe gebouw zal een oppervlakte hebben van circa 14.500 m2 BVO, verdeeld over tien bouwlagen. Het nieuwbouwplan is ontworpen door Dam & Partners Architecten.

Er is voor het nieuwe bouwplan nog géén omgevingsvergunning ingediend bij de Gemeente Leiden, Caransa Groep is voornemens de plannen in het vierde kwartaal van 2024 af te ronden. De geplande bouwhoogte wijkt af van het vigerende bestemmingsplan “Leiden Bio Science Park en Station” en de gemeentelijke hoogbouwvisie. Om de herontwikkeling mogelijk te maken is het daarom nodig om een aantal onderzoeken uit te laten voeren en de bouwhoogte vast te laten stellen door de Leidse gemeenteraad middels een Nota van Uitgangspunten (NvU). Na vaststelling hiervan zal Caransa Groep de bouwplannen afronden en de vergunningsaanvraag indienen. Het doel is om het eerste kwartaal van 2025 te starten met de realisatie van het nieuwe complex. Met een totale bouwtijd van circa 18 maanden zal het gebouw in 2027 worden opgeleverd.

In april 2023 is de intentieovereenkomst tussen Caransa Groep en de Gemeente Leiden gesloten. Het bouwplan bevindt zich nog in de ontwerpfase en is nog niet eerder gepubliceerd. Om te kunnen afwijken van de gemeentelijke hoogbouwvisie dient er te worden geparticipeerd alvorens de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd.

Er zijn voor de belanghebbende vier thema’s bedacht waarover kan worden mee geparticipeerd. Drie thema's worden op dit platform behandeld. Alle vier thema's worden uitgevraagd op de participatieavond op 11 april.

Het belangrijkste doel om de omgeving te laten participeren over de nieuwbouwplannen voor de Zernikedreef is het creëren van betrokkenheid in de buurt. Wij als Caransa Groep vinden het belangrijk dat mensen kunnen wonen, werken, recreëren of naar school kunnen gaan in een omgeving die voor hen fijn is en die hun aanspreekt. Door de plannen die wij hebben gemaakt voor de Zernikedreef te delen, met iedereen die daar interesse in heeft, en ze over de plannen te raadplegen of te laten meebeslissen hopen we draagvlak te creëren en zo mogelijke conflicten in de toekomst te kunnen vermijden.

Tevens kunnen er van buitenaf ideeën komen die misschien onze kennis kunnen verrijken en uiteindelijk de kwaliteit van het te bouwen object kunnen verhogen.

Wij zijn erg benieuwd hoe de omgeving denkt over het ontwerp en de bouwhoogte, dit is één van de redenen waarom we graag willen dat belanghebbende deelnemen aan de participatie.

Een mooie en prettige stad maken we samen.