Contouren meer op hoofdlijnen

We hebben de dringende vraag de contouren van de compacte bouwblokken en de exacte situering van sprongen in bouwhoogtes meer in hoofdlijnen / doelstellingen op te nemen in de Gebiedsvisie, zowel in beeld als tekst.

Zo krijgen woningcorporaties en architecten bij het ontwerp meer vrijheid voor optimalisatie en variatie van woningtypologie, uitzicht, overzicht, bezonning, en routes tussen appartementen en de directe woonomgeving. Ook kunnen er dan misschien betere oplossingen gevonden worden voor het gebruik van het maaiveld tussen en rond de woongebouwen, voor groen, spelen, autoparkeren, autodelen, elektrisch laden (alle voertuigen), en de inpassing van collectieve en individuele bergingen (en andere voorzieningen).

Hiervoor hebben we meerdere argumenten.

·        Het optimale ontwerp voor het beoogde programma en dus de beoogde verdichting vereist meer  globale en flexibele kaders en uitgangspunten, en minder gedetailleerde invulling. Liefst komt er aanvullend een optie voor enkele hoogte-accenten.

·        Door de gesloten bouwblokken in combinatie met het voorgestelde verloop van bouwhoogtes in de Gebiedsvisie, heeft ongeveer de helft van de woningen geen tot weinig bezonning van verblijfsruimtes, geen uitzicht op groen (juist op auto’s), en geen privé-buitenruimte. Als bij de Gebiedsvisie een bezonnings- en beschaduwingsstudie voor meerdere seizoenen en tijdstippen op de dag was bijgevoegd, was dit eerste punt meteen duidelijk geworden.  

·        Het park en het groen zijn te weinig verbonden met een groot deel van de woningen. De kinderen die in al deze appartementen komen te wonen, moeten op deze manier onoverzichtelijke routes afleggen naar groen en speelruimtes (zowel voor henzelf als voor de ouders), bovendien langs autoparkeren.

·        Het is niet duidelijk hoe bergingen gesitueerd kunnen worden.

·        Weliswaar worden de groene functies van de kreek en de parkranden versterkt, maar ook op en tussen de gebouwen zal ruimte gevonden moeten worden voor water-opvang en -buffering.

·        Er is in dit alles weinig variatie en speelsheid, wat het woonmilieu zeer eenzijdig en te weinig aantrekkelijk maakt.

Zie verder ook ons punt ‘Buurthuis meenemen in geheel’.