Buurthuis meenemen in geheel

We pleiten ervoor:

• de locatie en vervanging van het buurthuis (nu al onderdeel van het plangebied), op te nemen in een totaalplan voor het hele plangebied, voor alle programma samen;
• eventueel ook de locatie / herontwikkeling kinderopvang op te nemen in het plangebied en het plan, inclusief de straat tussen de opvanggebouwen en het buurthuis;
• de planning en fasering van alle functies vrijer te laten dan nu in de Gebiedsvisie is opgenomen.

Hiervoor hebben we meerdere argumenten.

• Door het hele plangebied te kunnen gebruiken voor het realiseren van een bouwopgave van minimaal 40.000m2 BVO / 400 – 500 appartementen, zorg-, buurt- en collectieve voorzieningen, zal het beter mogelijk zijn meer kwaliteit te brengen in de woningen / gebouwen en de woonomgeving, met meer variatie.
• Het eerst slopen en herontwikkelen van de flats in het meest westelijke kwadrant (direct naast het buurthuis) is logisch, omdat deze woningen het slechtst zijn.
• In de Gebiedsvisie staat al dat het Huis van de Buurt toe is aan vernieuwing. Het gebouw voldoet nu al niet meer aan de wensen van efficiënt gebruik en beheer. De indeling, maatvoering en geluidssituatie faciliteren tegelijktijdige activiteiten slechts matig. Het energiegebruik is hoog. Overigens hoorden we dat de huidige activiteitenbeheerder Incluzio niet geraadpleegd is voor de Gebiedsvisie.
• De gemeente kan de woningcorporaties opdracht geven een nieuw buurthuis te ontwikkelen, op kosten van de gemeente. Dit zou betekenen dat de gemeente iets eerder dan gepland deze investering doet. Hier staat tegenover dat de ontwikkeling kan meegaan in de hele bouwstroom, en dat er vanaf de eerste oplevering al een efficiënt en energiezuinig buurthuis beschikbaar is voor alle bewoners.
• Er zijn in de directe omgeving goede kansen voor plaatsing van een tijdelijke buurthuisfunctie.
• Door het hele plangebied te kunnen gebruiken voor het realiseren van meer programma, is het misschien mogelijk minder leidingen van het aanwezige warmtenet te moeten omleggen, wat hoge kosten kan besparen, en dus financiële ruimte overlaat voor de kwaliteit van woningen en directe woonomgeving.

Dit punt hangt samen met ons punt ‘Contouren meer op hoofdlijnen’.